Tokom 2025. godine Novi Sad je još čvršće učvrstio svoju poziciju kao jedan od najstabilnijih i najperspektivnijih gradova u Srbiji kada je reč o ulaganju u nekretnine. Tržište se razvija uravnoteženo, bez velikih cenovnih oscilacija, a potražnja raste kako među domaćim stanovništvom, tako i kod stranih državljana i povratnika iz inostranstva. Novi Sad nudi visok kvalitet života, odličnu saobraćajnu povezanost, jaku obrazovnu i kulturnu ponudu, što sve zajedno čini okruženje pogodnim za porodični život, poslovno širenje i investicije. Ovakva kombinacija faktora prirodno podstiče dalji rast tržišta nekretnina i diversifikaciju ponude.

Kuće sa dvorištem – povratak tradicionalnom konceptu stanovanja

Kuće na prodaju u Novom Sadu i okolnim naseljima postaje sve popularnija, naročito među porodicama koje traže više prostora, privatnost i mogućnost boravka u prirodi. Za razliku od stanova, kuće omogućavaju dodatne sadržaje kao što su dvorište, garaža, pomoćni objekti ili terasa, što doprinosi višem kvalitetu stanovanja. Najveće interesovanje vlada za kuće u Futogu, Bukovcu, Rumenki, Sremskoj Kamenici i Petrovaradinu. Cene variraju u zavisnosti od lokacije i stanja objekta, ali se uglavnom kreću između 130.000 i 280.000 evra za funkcionalne kuće sa parcelom. Povećano interesovanje beleže i starije kuće koje kupci obnavljaju u skladu sa savremenim standardima, čime se dodatno osvežava ponuda na tržištu.

Stanovi u sivoj fazi – idealno rešenje za one sa planom

Stanovi u sivoj fazi, odnosno u fazi neposredno pre završnih radova, postaju dominantan trend među kupcima koji žele da uštede i urede prostor po sopstvenom izboru. Kvadrat takvog stana u Novom Sadu može biti i do 500 evra jeftiniji u odnosu na već završene stanove, što čini značajnu razliku u ukupnom budžetu. Ovakva kupovina najviše privlači mlade parove, ali i iskusne investitore koji znaju kako da upravljaju troškovima adaptacije. Najveći broj stanova u sivoj fazi nalazi se u naseljima koja se trenutno intenzivno razvijaju, poput Sajlova, Jugovićeva i Veternika. Prednost je i ta što kupac ima kontrolu nad izborom materijala, opreme i rasporeda enterijera, što daje dodatnu vrednost nekretnini.

Potražnja za stanovima ne jenjava

Prodaja stanova Novi Sad ostaje ključni segment lokalnog tržišta. I pored rasta cena, potražnja je stabilna, a promet visok, naročito za stanove do 65 kvadrata. Najviše se traže dvosobni i komforni jednoiposobni stanovi, koji su idealni za život ili izdavanje. Lokacije koje prednjače po interesovanju su Liman, Nova Detelinara, Grbavica, Podbara i centar grada. Prosečna cena kvadrata u novogradnji iznosi između 2.200 i 2.700 evra, dok su stanovi u starijim zgradama nešto povoljniji, ali često zahtevaju dodatna ulaganja. Investitori nastoje da odgovore na potražnju modernim i funkcionalnim projektima, sa akcentom na energetski efikasne objekte, pametna rešenja i dodatne sadržaje za stanare.

Perspektiva razvoja u prigradskim naseljima

Prigradska naselja Novog Sada, poput Kaća, Čeneja, Kovilja i Stepanovićeva, postaju nova žarišta investicionog interesa. Razlog je višestruk: niže cene građevinskog zemljišta, bolja dostupnost placeva većih površina i planirano infrastrukturno unapređenje. Gradske vlasti ulažu u bolju povezanost ovih delova sa centrom, a sve više porodica odlučuje da gradi kuće u mirnijem okruženju. Ovo stvara novi tržišni segment u kome se kupuju placevi za individualnu gradnju ili formiraju manji stambeni kompleksi sa privatnim parkingom, zelenim površinama i zajedničkim sadržajima. Takva ulaganja, iako zahtevaju nešto duži povrat, pokazuju stabilan rast vrednosti.

Izdavanje stanova – sigurna zarada za investitore

Tržište zakupa stanova u Novom Sadu ostaje veoma aktivno, a stanovi se iznajmljuju brzo i po visokim cenama. Posebno je izražena potražnja za stanovima u blizini univerzitetskih centara, poslovnih zona i bolnica. Investitori koji kupuju stanove manjih kvadratura najčešće ih opremaju moderno i nude kao stanove za kratkoročni ili mesečni najam. Prosečna mesečna kirija za jednoiposoban stan iznosi između 400 i 550 evra, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti. Dodatno, platforme za kratkoročno izdavanje poput Airbnb i Booking povećavaju isplativost ovakvih investicija, naročito u periodima kada se u gradu održavaju veliki događaji, konferencije ili festivali.

Komercijalne nekretnine i poslovni prostori – sektor u usponu

Paralelno sa rastom stambenog fonda, Novi Sad beleži porast interesovanja za komercijalne nekretnine. Otvaranje novih firmi, rast maloprodaje i razvoj turističke ponude utiču na potrebu za kancelarijama, lokalima i skladišnim prostorima. U zonama sa gustim saobraćajem i velikom frekvencijom prolaznika – poput centra grada, Bulevara Evrope i Radničke ulice – zakup poslovnog prostora dostiže visoke cene. Ipak, interesovanje postoji i za multifunkcionalne prostore u novim naseljima, što stvara priliku za ulagače koji planiraju dugoročno.

Kakva su očekivanja do kraja godine?

Do kraja 2025. godine očekuje se nastavak stabilnog rasta tržišta uz sve selektivnije ponašanje kupaca. Stanovi manje kvadrature, stanovi u sivoj fazi i kuće sa dvorištem u blizini grada ostaju najtraženiji oblici nekretnina. Cene će verovatno blago rasti u segmentima koji su ograničeni ponudom, dok će konkurencija među investitorima doprineti većem kvalitetu gradnje i pristupačnijim uslovima. Ključna prednost Novog Sada je u tome što nudi različite tipove ulaganja – od tradicionalnih stanova do inovativnih stambenih zajednica, čime zadovoljava potrebe širokog spektra kupaca i investitora.